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Les taux d’intérêt des emprunts immobiliers sont au plus bas, alors je trépigne… Quand pourrais-je enfin avoir mon logement ? Ouf, l’Etat vient de donner quelques petits coups de pouce à connaître. Voyons si cela peut me décider !
Depuis septembre 2014 et jusqu’à fin 2016, si j’achète un bien immobilier en vue de le louer (de 300 000 € au maximum), je bénéficie des avantages fiscaux « Pinel » qui sont plus intéressants que les aides financières prévues par le dispositif « Duflot » :
- Une réduction d’impôt de 12% après 6 ans de location, de 18 % pour 9 ans et de 21 % pour 12 ans, avec un plafond annuel de déduction de 10 000 euros,
- Et je peux louer ce logement à mes parents ou mes enfants !
Pour en profiter, je dois quand même respecter quelques conditions :
- Investir dans des zones ciblées,
- Respecter des normes écologiques,
- Mettre mon appartement en location non meublée avec un loyer plafonné,
- Respecter des plafonds de ressources des locataires.
Deuxième coup de pouce : la donation de logements neufs est favorisée
Un abattement de 100 000 euros est prévu jusqu’à fin 2016 si mes parents ou grands-parents veulent me donner un logement neuf.
Troisième coup de pouce : le prêt à taux zéro (PTZ)
J’aimerais bien acheter ou construire ma première résidence principale ! Je devrais peut-être aller voir comment bénéficier du prêt à taux 0% (PTZ). Il peut atteindre 89 700 euros et je peux le rembourser sur 25 ans. Je n’hésite pas à demander tous les détails à ma banque !
Quatrième coup de pouce : pour les ménages modestes
Les ménages à faibles revenus peuvent bénéficier de deux dispositifs :
- Le Prêt Social Location Accession (PSLA). L’Etat met à disposition des logements neufs que les ménages modestes peuvent louer en échange d’une redevance,
- Un taux de TVA réduit à 5,5% si le ménage veut acheter un logement neuf dans des quartiers « prioritaires ».
Cinquième coup de pouce : les terrains à bâtir
Que je vende un terrain à bâtir ou un bien immobilier, les plus-values de cession que je pourrais toucher seront imposées de la même manière. A savoir : l’argent que je gagnerai lors de la vente d’un terrain à bâtir sera totalement exonéré d’impôt au bout de 22 ans !
Autre dispositif : une offre exceptionnelle est en place jusqu’à fin 2015. Si je cède un terrain dans l’année qui vient, je bénéficierai d’un abattement de 30% sur ma plus-value.
- Crédit immobilier
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- Aides financières
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Le CITE est né : vive le CITE ! L’ancien crédit d’impôt développement durable est simplifié et remplacé par le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), avec un taux porté à 30% pour les travaux de rénovation énergétique que j’engage à partir du 1er septembre 2014.